Σε ισχύ τίθεται από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, το νέο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, δίνοντας στους οφειλέτες τη δυνατότητα να διαχωρίζουν το σπίτι τους από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία κατά την υποβολή της αίτησης.
Με τη νέα διαδικασία, ο δανειολήπτης μπορεί να ζητήσει ρύθμιση των χρεών του με βασικό στόχο τη διατήρηση της κύριας κατοικίας. Για τον υπολογισμό της ρύθμισης λαμβάνεται υπόψη η αξία της κύριας κατοικίας, γεγονός που, σύμφωνα με το υπουργείο, μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαγραφή χρέους και χαμηλότερη μηνιαία δόση.
Η συγκεκριμένη επιλογή συνδέεται με τη δυνατότητα εκούσιας ρευστοποίησης άλλων περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη, μέσω απλοποιημένης διαδικασίας. Με άλλα λόγια, ο οφειλέτης μπορεί να επιλέξει να διατηρήσει την κύρια κατοικία του, ενώ για την εξυπηρέτηση των οφειλών του να αξιοποιηθεί η υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του.
Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν και αυτή την εναλλακτική πρόταση ρύθμισης. Ο οφειλέτης, ωστόσο, μπορεί να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει. Σε περίπτωση απόρριψης, παραμένει διαθέσιμη η πρόταση του εξωδικαστικού μηχανισμού χωρίς εκποίηση των λοιπών ακινήτων.
Με την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης και όσο τηρούνται οι συμφωνημένες υποχρεώσεις, δεν επιτρέπεται αναγκαστική εκτέλεση, πλειστηριασμός ή λήψη ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία. Παράλληλα, η σύμβαση έχει ισχύ εκτελεστού τίτλου, ώστε η ρύθμιση να εφαρμόζεται χωρίς να απαιτείται νέα δικαστική διαδικασία.
Το νέο εργαλείο εντάσσεται στις πρόσφατες αλλαγές του εξωδικαστικού μηχανισμού, με τις οποίες διευρύνεται η πρόσβαση στη διαδικασία και μειώνεται, μεταξύ άλλων, το ελάχιστο ύψος οφειλών για ένταξη από τις 10.000 στα 5.000 ευρώ.